{"ok":true,"document":{"id":"legalcode_8b4a1920bd1b392ecc9684dc74ddebb02da5af465df06bc4a7ff8c2baf3915ce","title":"Жилищный кодекс Российской Федерации","date":null,"number":"188-ФЗ","bucket":"sys:laws","sections":[],"source":null,"sourceUrl":null,"textAvailable":true,"ocr":null,"originalAvailable":false,"fileRepresentation":"source_text_snapshot","ragStatus":"ready","titleStatus":"legacy","warnings":[],"metadataPolicy":"catalog_authoritative","textOrigin":"embedded","url":"https://lexcase.ru/library-prono/public/documents/legalcode_8b4a1920bd1b392ecc9684dc74ddebb02da5af465df06bc4a7ff8c2baf3915ce","apiUrl":"https://lexcase.ru/api/library-prono/v1/documents/legalcode_8b4a1920bd1b392ecc9684dc74ddebb02da5af465df06bc4a7ff8c2baf3915ce","fileUrl":"https://lexcase.ru/api/library-prono/v1/documents/legalcode_8b4a1920bd1b392ecc9684dc74ddebb02da5af465df06bc4a7ff8c2baf3915ce/file"},"text":"в товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;\n\n8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;\n\n9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.\n\n(Дополнение статьей - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\nСтатья 144. Органы управления товарищества собственников жилья\n\nОрганами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.\n\nСтатья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья\n\n1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.\n\n2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:\n\n1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;\n\n5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;\n\n7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;\n\n8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n81) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n82) утверждение годового отчета о деятельности товарищества; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 07.06.2025 № 125-ФЗ)\n\n83) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;\n\n10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n12) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 27.09.2009 № 228-ФЗ)\n\n13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.\n\n3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.\n\n4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.\n\nСтатья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья\n\n1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n11. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.\n\n3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. (В редакции Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ)\n\n5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.\n\n6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n7. В случае, предусмотренном частью 21 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 471 настоящего Кодекса. (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)\n\nСтатья 147. Правление товарищества собственников жилья\n\n1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.\n\n2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.\n\n3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n31. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. (Дополнение частью - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.\n\n5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.\n\n6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества. (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\nСтатья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья\n\nВ обязанности правления товарищества собственников жилья входят:\n\n1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;\n\n2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;\n\n3) составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год и годового отчета о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год, представление такого отчета общему собранию членов товарищества для утверждения, размещение такого отчета, утвержденного общим собранием членов товарищества, в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме. Перечень сведений, обязательных для отражения в годовом отчете о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год и форма такого отчета определяются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; (В редакции Федерального закона от 07.06.2025 № 125-ФЗ)\n\n4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;\n\n5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;\n\n6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;\n\n7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;\n\n9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.\n\nСтатья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья\n\n1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.\n\n2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\nСтатья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья\n\n1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.\n\n2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.\n\n3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:\n\n1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;\n\n11) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, а также заключение о годовом отчете о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 07.06.2025 № 125-ФЗ)\n\n2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;\n\n3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.\n\nСтатья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья\n\n1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.\n\n2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:\n\n1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;\n\n2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;\n\n3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;\n\n4) прочих поступлений.\n\n3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.\n\n4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.\n\nСтатья 152. Хозяйственная деятельность товарищества\nсобственников жилья\n\n1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.\n\n2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:\n\n1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;\n\n2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;\n\n3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.\n\n3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.\n\nРАЗДЕЛ VII\nПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ. ПЛАТА\nЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ\n\n(Наименование в редакции Федерального закона от 18.03.2023 № 71-ФЗ)\n\nСтатья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги\n\n1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.\n\n2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:\n\n1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;\n\n11) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ)\n\n2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;\n\n3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;\n\n4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;\n\n5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)\n\n(О несоответствии Конституции Российской Федерации пункта 5 - Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П)\n\n6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ)\n\n7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ)\n\n3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.\n\nСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги\n\n1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:\n\n1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);\n\n2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее т","offset":400000,"totalCharacters":771836,"nextOffset":420000,"status":"ready"}